盘点办公室租赁的定性

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　　杭州写字楼出租级别分析：在市场分析中，常常把写字楼分成三个等级，办公室租赁它们的特征大致是:A级写字楼:有极佳的区位、通达性,高品质的承租人， 化管理，建筑材料好，租金具有竞争力。

　　B级写字楼:有较好的区位、管理、建筑材料和承租人。办公室租赁C级写字楼:房龄在15一25年左右，且占用率比较稳定。 一般而言，承租人挑选写字楼的顺序喜欢从B级到A级，或从C级至B级。

　　经济适用性分析：所谓经济适用性是指在经济上是否过时。一般而言，"过时”有两个方面，一是在自然特征上过时，如倒塌、建筑物使用年限等。二是“经济”上过时，也就是我们所说的经济适用性，具体表现在以下方面:首先，无现代电脑系统;第二，附近新开发的楼盘项目安装了更好的设施。

　　第三，由于土地价值上升，办公室租赁如果进行项目开发更加经济合算，并充分利用土地价值;第四，目前占用率低，反映经济寿命不如自然寿命长;第五，历年租金处于不断下降趋势;第六，由于外部条件改变如噪声大、污染加剧、周边建物挡住了视线等;第七，突然被政府认为有文物价值，导致物业意义下降其至消失。